在北京，離婚時(shí)涉及有房貸的房子分割問(wèn)題，需要根據(jù)房屋的購(gòu)買時(shí)間、出資情況、婚姻狀況以及房貸的償還情況等因素來(lái)確定分割方式。以下是幾種常見(jiàn)的情況及處理方法：

1. 婚前一方全款購(gòu)房，婚后共同還貸

房屋產(chǎn)權(quán)：房屋屬于婚前購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

分割方式：房屋歸婚前購(gòu)房一方所有，但婚后共同還貸部分及其對(duì)應(yīng)的增值部分，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。具體分割方法是：

計(jì)算婚后共同還貸金額(包括本金和利息)。

計(jì)算房屋增值部分(房屋現(xiàn)價(jià)減去購(gòu)買價(jià))。

將婚后共同還貸部分及其對(duì)應(yīng)的增值部分，按照夫妻雙方的貢獻(xiàn)比例進(jìn)行分割。

舉例：婚前一方購(gòu)買房屋，購(gòu)買價(jià)為300萬(wàn)元，婚后共同還貸50萬(wàn)元，房屋現(xiàn)價(jià)為400萬(wàn)元。增值部分為100萬(wàn)元。婚后共同還貸部分及其對(duì)應(yīng)的增值部分為50萬(wàn)元(還貸)+ 100萬(wàn)元 × (50萬(wàn)元 / 300萬(wàn)元) = 50萬(wàn)元 + 16.67萬(wàn)元 = 66.67萬(wàn)元。這部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2. 婚前一方支付首付，婚后共同還貸

房屋產(chǎn)權(quán)：房屋一般認(rèn)定為婚前支付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后共同還貸部分及其對(duì)應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

分割方式：

房屋歸婚前支付首付一方所有，但需要補(bǔ)償對(duì)方婚后共同還貸部分及其對(duì)應(yīng)的增值部分。

如果雙方協(xié)商一致，也可以將房屋出售，扣除剩余房貸后，按照上述原則分割房款。

舉例：婚前一方支付首付100萬(wàn)元，婚后共同還貸60萬(wàn)元，房屋現(xiàn)價(jià)為400萬(wàn)元。增值部分為300萬(wàn)元。婚后共同還貸部分及其對(duì)應(yīng)的增值部分為60萬(wàn)元(還貸)+ 300萬(wàn)元 × (60萬(wàn)元 / 160萬(wàn)元) = 60萬(wàn)元 + 112.5萬(wàn)元 = 172.5萬(wàn)元。這部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

3. 婚后共同出資購(gòu)房，共同還貸

房屋產(chǎn)權(quán)：房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

分割方式：

協(xié)商分割：雙方可以協(xié)商房屋的歸屬。如果一方獲得房屋，需要補(bǔ)償另一方房屋價(jià)值的一半。

出售分割：如果雙方無(wú)法協(xié)商一致，可以將房屋出售，扣除剩余房貸后，剩余房款按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

競(jìng)價(jià)分割：如果雙方都想要房屋，可以通過(guò)競(jìng)價(jià)方式確定房屋歸屬，由出價(jià)高的一方獲得房屋，并補(bǔ)償另一方。

舉例：婚后共同出資購(gòu)房，房屋現(xiàn)價(jià)為300萬(wàn)元，剩余房貸為100萬(wàn)元?？鄢抠J后，剩余房款為200萬(wàn)元。如果一方獲得房屋，需要補(bǔ)償另一方100萬(wàn)元。

4. 婚前一方購(gòu)房，婚后共同還貸，但房屋登記在雙方名下

房屋產(chǎn)權(quán)：雖然房屋是婚前一方購(gòu)房，但由于登記在雙方名下，一般會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

分割方式：

參照婚后共同出資購(gòu)房的分割方式處理。如果一方獲得房屋，需要補(bǔ)償另一方房屋價(jià)值的一半;或者將房屋出售，扣除剩余房貸后，剩余房款按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

5. 特殊情況：經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房

如果房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房，可能會(huì)受到政策限制，不能隨意轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，法院可能會(huì)根據(jù)具體情況判決房屋的歸屬，并要求獲得房屋的一方按照政策規(guī)定進(jìn)行處理。

法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋：

千零六十二條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。

千零八十七條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

建議

離婚涉及房產(chǎn)分割時(shí)，建議咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)具體情況進(jìn)行詳細(xì)分析和處理。律師可以幫助當(dāng)事人更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益，并提供專業(yè)的法律意見(jiàn)。