在北京，婚前購買的房子在離婚時的分割方式主要取決于房產(chǎn)的購買方式、產(chǎn)權登記情況以及雙方是否存在相關約定等因素。以下是幾種常見情況的詳細分析：

一、婚前一方全款購房且產(chǎn)權登記在該方名下

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》千零六十三條，一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。

分割方式：這種情況下，房子一般認定為婚前個人財產(chǎn)，離婚時對方通常沒有權利分割。

特殊情況：如果雙方在婚姻存續(xù)期間對房產(chǎn)有約定，比如約定將房產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，并且辦理了相應的產(chǎn)權變更手續(xù)，那么離婚時就需要按照夫妻共同財產(chǎn)來分割。

二、婚前一方貸款購房且產(chǎn)權登記在該方名下

婚前支付的首付款和婚前償還的貸款部分：這部分一般認定為婚前個人財產(chǎn)。

婚后共同還貸部分及對應的增值部分：婚后夫妻雙方共同償還貸款的部分，以及這部分還貸對應的房產(chǎn)增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)。在離婚時，這部分財產(chǎn)應當進行分割。

分割方式：如果離婚時房產(chǎn)價值為300萬元，其中婚后共同還貸部分對應的房產(chǎn)價值為100萬元，這部分100萬元以及其對應的增值部分應當在離婚時由雙方協(xié)商分割。協(xié)商不成的，法院會根據(jù)具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

三、婚前雙方共同出資購房且產(chǎn)權登記在一方名下

出資情況明確且有證據(jù)證明：如果雙方在婚前共同出資購房，且能夠提供明確的出資證據(jù)，如銀行轉賬記錄、出資協(xié)議等，那么在離婚時，該房產(chǎn)應當按照雙方的出資份額進行分割。

出資情況不明確或無證據(jù)證明：如果沒有充分證據(jù)證明雙方共同出資，且產(chǎn)權登記在一方名下，那么在離婚時，該房產(chǎn)可能會被認定為產(chǎn)權登記方的個人財產(chǎn)。不過，另一方可以提供其他證據(jù)來證明其出資情況，如參與房屋裝修、購買家具等行為，這些證據(jù)可能會影響法院對財產(chǎn)分割的判決。

四、婚前雙方共同出資購房且產(chǎn)權登記在雙方名下

有約定按約定處理：如果雙方在購房時有明確的約定，比如約定各自所占的房產(chǎn)份額，那么在離婚時按照約定進行分割。

無約定按共同共有處理：如果沒有約定，一般認定為夫妻共同共有。在離婚時，雙方可以協(xié)商分割房產(chǎn)。協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

五、特殊情況

房產(chǎn)增值部分的分割：如果房產(chǎn)在婚后有增值，對于增值部分的分割，需要根據(jù)具體情況判斷。如果房產(chǎn)屬于一方婚前個人財產(chǎn)，婚后增值部分一般也屬于該方個人財產(chǎn)。但如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，增值部分也應當按照共同財產(chǎn)進行分割。

房產(chǎn)貸款未還清：如果房產(chǎn)貸款尚未還清，在離婚時需要考慮貸款的償還問題。如果房產(chǎn)歸一方所有，該方需要繼續(xù)償還貸款;如果房產(chǎn)歸雙方共有，雙方需要協(xié)商償還貸款的方式。

六、建議

協(xié)商解決：在離婚時，雙方先通過協(xié)商解決房產(chǎn)分割問題，盡量達成一致意見，避免訴訟帶來的不必要的麻煩和成本。

法律咨詢：如果協(xié)商不成，建議咨詢專業(yè)的法律人士，通過合法途徑來解決房產(chǎn)分割問題。律師可以根據(jù)具體情況提供專業(yè)的法律意見，幫助維護你的合法權益。

總之，婚前房產(chǎn)在離婚時的分割方式較為復雜，需要根據(jù)具體情況來判斷。如果雙方在離婚時對房產(chǎn)分割問題存在爭議，咨詢專業(yè)的法律人士，通過合法途徑來解決。